Bricotronique
MENU
  • Actu
  • Déco
  • Déménagement
  • Équipement
  • Immo
  • Jardin
  • Maison
  • Piscine
  • Travaux
logo
  • Actu
  • Déco
  • Déménagement
  • Équipement
  • Immo
  • Jardin
  • Maison
  • Piscine
  • Travaux
Actu
Accueil›Actu›Signature d’un compromis de vente : 5 erreurs à éviter

Signature d’un compromis de vente : 5 erreurs à éviter

By Pascal
mai 15, 2023
1014
Partager :

Le compromis de vente est un essentiel point dans la cession d’un bien immobilier. Lorsque vous parvenez à trouver le bien immobilier de vos espérances, ou encore lorsque vous décidez de vous séparer de votre bien immobilier, il est plus que nécessaire d’être vigilant lors de la signature de l’avant-contrat de vente. Pour vous éviter bien de problème lors de la signature de la vente définitive, cet article présente les principales erreurs à éviter avant la signature du compromis de vente.

Plan de l'article

  • La non-prise en compte des règles de forme
  • Un manque d’attention à certains diagnostics techniques
  • Signer sans la présence d’un notaire
  • Dédaigner certains documents d’informations importants
  • Ne rien maîtriser des modalités de paiement de la maison
  • Utilisez un simulateur pour les frais de notaire
  • Ne pas vérifier les clauses suspensives
  • Prise de décision hâtive sans avoir visité le bien immobilier

La non-prise en compte des règles de forme

A découvrir également : POURQUOI UTILISER UN FILM DE PROTECTION EN VERRE TREMPÉ ?

La signature d’un compromis de vente doit respecter certaines règles obligatoires prévues par la loi. Le but du compromis de vente est de préparer la vente du bien et doit obligatoirement comporter certaines informations importantes. Parmi ces informations nécessaires à la conclusion de la vente doit figurer : l’identité des parties, l’adresse et les caractéristiques de la maison, la date prévue de la vente et bien sûr le prix de vente.

S’il s’agit d’une vente en copropriété, de nombreuses formalités doivent en plus être respectées au vu de la loi ALUR du 24 mars 2014. En effet, l’acquéreur doit être informé sur l’organisation, l’état de l’immeuble et la situation financière de la copropriété et du vendeur. En votre qualité de propriétaire, vérifiez bien que ces documents ont été remis à l’acquéreur, car ce dernier a un délai de rétraction de 10 jours. Le décompte commence le jour où ces documents lui sont remis.

A lire en complément : Pose de fenêtre sur mesure : les avantages

Par ailleurs, si le compromis de vente est réalisé sans passer devant un notaire, le nombre d’exemplaires de la promesse synallagmatique de vente doit correspondre au nombre de contractants. Dans le cas échéant, un seul exemplaire sera signé et le notaire détiendra l’original délivrant des copies aux parties.

Un manque d’attention à certains diagnostics techniques

Au vu de la loi, certains points du diagnostic technique doivent obligatoirement figurer sur le compromis de vente. Cela permettra non seulement à l’acquéreur de prendre un bien dont il connaît l’état, mais protège encore le propriétaire en ce qui concerne sa garantie des vices cachés. Ce dossier de diagnostic technique doit inéluctablement être annexé au compromis de vente. Ledit dossier comporte :

  • Le constat de risque d’exposition au plomb ;
  • La présence ou l’absence de matériaux ou produits comportant l’amiante ;
  • L’état de présence des parasites ;
  • L’état de l’installation antérieure de gaz ;
  • Le diagnostic de performances énergétiques ;
  • L’état de l’installation antérieure d’électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ;
  • Le document justificatif du contrôle des installations d’assainissement non collectif ;
  • L’existence d’un risque de présence de mérules.

Signer sans la présence d’un notaire

Même si signer un compromis de vente ne requiert pas forcément la présence d’un notaire, il est quand même fortement recommandé de le faire en sa présence. Cela est d’autant plus conseillé à cause des nombreux documents à ajouter à l’avant-contrat de vente depuis la loi ALUR du 24 mars 2014. En présence d’un professionnel du droit, vous êtes sûr que tous vos documents sont à jour et le délai de rétraction ne peut être retardé. Le compromis de vente est plus important que l’acte définitif de vente même et mérite toute votre attention.

Dédaigner certains documents d’informations importants

Plusieurs documents qui ne sont pas obligatoires pour valider le compromis de vente y sont quand même nécessaires. Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie permet à l’acheteur par exemple de savoir l’état de la constructibilité de l’endroit où il envisage de prendre le bien. Avec l’état hypothécaire qu’il prendra chez le service de publicité foncière, il aura des renseignements sur l’origine de propriété du bien et les servitudes existantes.

Ne rien maîtriser des modalités de paiement de la maison

Les modalités de financement du bien doivent être clairement mentionnées. L’acquéreur doit en effet mentionner dans le compromis de vente s’il paiera au comptant ou à crédit. Si c’est par crédit, alors l’obtention du crédit devient une condition sine qua non à la vente du bien. Lorsque le crédit ne lui est pas octroyé, la vente est tout simplement annulée.

Utilisez un simulateur pour les frais de notaire

Nous avons évoqué dans notre article les erreurs à éviter pour la signature d’un compromis de vente, mais avez-vous bien déterminé le montant de votre acquisition ? En effet, les acheteurs se focalisent souvent sur la somme demandée pour le bien immobilier sans forcément être attentifs à d’autres informations comme les frais de notaire, les taxes et même les taux. Vous devez alors simuler vos frais de notaire sur internet pour être certain que le budget prévu en amont réponde à la perfection à toutes vos attentes.

  • Le calcul est relativement simple pour les frais de notaire, il suffit de renseigner le montant de votre investissement avec précision.
  • Il sera aussi préférable de prévoir la localisation du bien immobilier, il s’agit d’un critère important puisque vous n’aurez pas les mêmes frais dans certaines villes.
  • Grâce au simulateur, vous pourrez aussi rassembler quelques informations précises concernant les émoluments du notaire, les honoraires et les divers frais.
  • De plus, le taux appliqué ne sera pas le même en fonction du domaine et même du montant de votre investissement.

De ce fait, les frais de notaire doivent être au centre de toutes vos attentions, car les coûts peuvent être significatifs.

Ne pas vérifier les clauses suspensives

Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, pensez à bien vérifier les situations désagréables.

Les clauses suspensives sont des conditions qui doivent être remplies avant que la vente soit validée. Elles peuvent porter sur différents éléments tels qu’un prêt immobilier ou encore une condition liée au permis de construire. Si ces conditions ne sont pas respectées, alors la vente peut être annulée sans pénalités financières pour aucune des parties concernées. Pensez également à bien négocier une date de dernière permettant à l’un ou aux deux futurs propriétaires un délai suffisamment long pour organiser leur déménagement.

Cela peut sembler évident, mais beaucoup d’acheteurs omettent cette étape cruciale lorsqu’ils signent un contrat préliminaire avec le vendeur. Il est donc primordial de prendre son temps, de lire attentivement toutes les clauses susmentionnées et de s’assurer qu’on ait compris parfaitement tous leurs tenants et aboutissants avant de signer quoi que ce soit. Si vous avez des doutes ou des questions, n’hésitez pas à consulter votre notaire pour obtenir plus d’informations. Ne pas prendre ces précautions pourrait se révéler coûteux et pénible à long terme.

Prise de décision hâtive sans avoir visité le bien immobilier

Une autre erreur que beaucoup de futurs propriétaires commettent est de prendre une décision hâtive sans avoir visité le bien immobilier. Bien sûr, il peut être tentant d’acheter un bien en fonction des photos et des descriptions qui apparaissent sur internet ou dans les annonces immobilières, mais cela peut s’avérer risqué.

Effectivement, ces images peuvent ne pas refléter complètement l’état réel du logement ainsi que sa localisation exacte. Il n’y a rien de mieux qu’une visite pour évaluer tous les facteurs nécessaires à votre décision finale tels que la luminosité naturelle, l’espace disponible et surtout la qualité globale du bâtiment.

Dans certains cas, vous pouvez aussi tomber sur des surprises désagréables qui ne sont pas mentionnées dans l’annonce. Des problèmes tels qu’une isolation phonique insuffisante ou encore une configuration peu pratique peuvent compromettre considérablement votre satisfaction personnelle à long terme en tant que propriétaire.

Avant toute signature de contrat préliminaire avec le vendeur et sans précipitation aucune, prenez donc le temps nécessaire pour visiter attentivement le bien immobilier afin d’éviter toutes sorties imprévues lorsque cela sera déjà trop tard pour revenir en arrière.

Article précédent

Découvrez les avantages et inconvénients des piscines ...

Article suivant

Conseils pratiques pour préparer et emballer efficacement ...

0
Partages
  • 0
  • +
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0

Articles similaires

  • Actu

    Rénover son stade à moindre coût, c’est possible

    octobre 26, 2020
    By Pascal
  • Actu

    Nettoyage cryogénique : performants et adaptés aux environnements contraignants

    mai 6, 2018
    By Pascal
  • Actu

    Comment installer une pergola dans son jardin ?

    avril 15, 2022
    By Stephen
  • Actu

    Comment choisir le bon carrelage de sol intérieur en grès cérame pour sublimer sa maison ?

    février 11, 2021
    By Pascal
  • Comment choisir ses chaussures de sécurité
    Actu

    Comment choisir ses chaussures de sécurité ?

    mars 26, 2023
    By Justin005
  • Actu

    Faire du fitness à Nancy et ses environs : pourquoi opter pour une salle de sport ?

    novembre 9, 2022
    By Pascal

  • Maison

    Quel est le chauffage le plus économique ?

  • Actu

    5 conseils pour bien choisir son serrurier professionnel

  • Maison

    Guide pratique pour choisir un canapé convertible pour aménager son salon en chambre d’amis

Notre page Facebook
Bricotronique
Au top
Jardin

Comment faire grimper un jasmin étoilé ?

Le jasmin étoilé est une plante grimpante à fleurs qui une fois plantée a besoin d’être palissée. Comment faire grimper un jasmin étoilé de manière efficace ? Quelles conditions et ...
  • Comment fixer un WC suspendu sur du placo

    Comment fixer un WC suspendu sur du placo ?

    By Pascal
    mai 29, 2023
  • abri de jardin toit plat

    Comment construire un abri de jardin à toit plat et monopente ?

    By Pascal
    mai 29, 2023
  • Quelle hauteur pour une télé dans une chambre ?

    By Tangi
    mai 29, 2023
  • Clé à laine ou Clé Allen ?

    By Vero002
    mai 29, 2023
Dernières publications
Travaux

Panneaux sandwich : prix, qualité et performance

Un des grands défis de l’architecture à l’époque actuelle est de créer des constructions durables et respectueuses de l’environnement. En fait, nous observons que les grands gratte-ciel et les bâtiments ...
  • Quelles aides pour une pompe à chaleur ?

    By Jasmin
    juin 9, 2023
  • Comment choisir un fournisseur d’énergie grâce à un comparateur énergie ?

    By Pascal
    juin 7, 2023
  • Comment bien choisir sa piscine quand on a un budget serré ?

    By Pascal
    juin 7, 2023
  • Comment utiliser des couleurs vivantes pour décorer votre maison

    Comment utiliser des couleurs vivantes pour décorer votre maison

    By Mathias
    juin 3, 2023
Bricotonique sur Pinterest
Pages
Contact
Mentions Légales
Plan de site
Bricotronique sur Facebook
Bricotronique