On parle des « frais de notaire » pour désigner le montant qui est remis au notaire lors d’un achat immobilier. Toutefois, nombreux sont ceux qui ne savent pas à qui revient cette charge. Vous vous demandez qui paie les frais d’un notaire ? La réponse dans cet article.

Les frais du notaire : un paiement qui revient à l’acheteur

Dans un pays comme la France, c’est l’acquéreur qui paie les frais de notaire. Ils sont généralement payés lors de la signature de l’acte authentique de vente. Le montant de ces frais est déterminé en pourcentage du prix du bien :

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• Pour un Immobilier ancien : les frais de notaire s’élèvent à environ 7,5 à 8,5% du prix pour le logement
• Lorsqu’il s’agit d’un immobilier neuf : les frais sont de 2 à 4%

Cela peut représenter plusieurs milliers d’euros et même des dizaines de milliers d’euros pour une maison ou un appartement dont le prix d’achat est élevé.

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L’importance de prendre en compte les frais de notaire

Les frais de notaire représentent une somme importante que vous devez inclure dans votre budget d’achat. Ce dernier est généralement défini selon le prêt immobilier que vous pouvez obtenir, votre apport personnel ainsi que les différentes aides financières possibles (prêt patronal, PTZ, etc.).

Vous devrez donc prendre en compte le montant des frais de notaire pour le soustraire de votre capacité d’achat totale. Ce qui vous permettra d’effectuer votre recherche à partir d’un budget hors frais de notaire. Ce sera le montant dont vous disposerez pour un achat particulier ou pour un achat incluant les frais d’agence si le propriétaire a confié le mandat de vente à un professionnel.



Le rôle du notaire est essentiel dans une vente immobilière car il conseille et rédige les actes. Par conséquent, sa rémunération est très importante et peut varier en fonction de l’état du bien. Ainsi, les éléments inscrits ci-dessus vous permettront de connaitre le montant à lui verser.

Comment sont calculéS les frais de notaire ?

Lorsque vous souhaitez acquérir un bien, il y a de fortes chances que vous demandiez un financement auprès de votre banque. Quand vous allez demander un crédit, il est indispensable de prendre connaissance des frais inhérents à un achat immobilier. En effet, il faut savoir que vous devrez vous acquitter des frais de notaire que vous achetiez un bien dans l’ancien ou encore dans le neuf. De cette manière, le calcul des frais de notaire varient en fonction du bien immobilier. Différents critères peuvent avoir un impact sur vos frais de notaire, à savoir le type du bien, le prix ou encore la localité du bien. De plus, si vous achetez un bien dans l’ancien, les frais de notaire seront plus élevés que pour un achat dans le neuf. Pour un bien dans l’ancien, vous pouvez compter 8 % du prix de vente tandis que pour un bien dans le neuf, comptez plutôt 3 à 4 %. Si vous souhaitez savoir plus précisément combien de frais de notaire, vous devrez payer, ou en tout cas avoir une estimation, vous avez tout intérêt de calculer vos frais de notaire en amont sur certains sites. La plupart du temps, une partie de votre apport paiera les frais de notaire.