Comment connaître le POS d’un terrain ?
Les documents d’urbanisme, en particulier le PLU d’une commune, sont accessibles au grand public. Ils contiennent des informations essentielles pour le développement d’un projet de construction, mais aussi pour la vente ou l’achat d’un colis. Comment obtenir le PLU d’un champ.
Plan de l'article
Qu’ est-ce qu’un PLU ?
Le Plan d’aménagement local (PLU) est un ensemble de documents qui résument les règles de développement d’une municipalité. Depuis la loi de 2000 sur la solidarité et la rénovation urbaines (SRU), elle a remplacé le Plan d’aménagement du territoire (SOP).
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Le PLU fait référence au projet d’aménagement de la municipalité. Il énonce les principales règles de l’urbanisation, tout en tenant compte de la politique gouvernementale en matière d’environnement et de développement durable. Il fait donc l’objet d’un examen régulier afin de se conformer à la loi.
Parfois, un PLU n’est pas dédié à une seule municipalité, mais à un groupement de municipalités. Nous parlons puis via un plan d’urbanisme intermunicipal local (Plui). Les règles qu’il fixe s’appliqueront alors à l’ensemble de la zone désignée.
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Chaque citoyen a la possibilité de consulter un plan d’urbanisme local. Il n’est pas nécessaire d’avoir un projet de construction ou de vente d’un terrain pour vous familiariser avec elle. Professionnel immobilier ou personne privée, résidant ou non dans la municipalité, l’accès au PLU est ouvert à tous.
Pourquoi tu le consultes ?
Le PLU est le document de référence pour l’urbanisme. Il est obligatoire de les consulter avant de déposer un permis de construire pour s’assurer que le projet de construction est conforme aux règles d’urbanisation de la municipalité.
droit d’accès, hauteur du bâtiment, surface maximale au sol, services publics ou privés possibles, utilisation des terres, toute information nécessaire à la préparation d’une demande de permis de construire (et de nombreux plus) sont essentiels, sont inclus dans le plan d’urbanisme local.
Vous voulez acheter des terrains ? Encore une fois, il est important de consulter le PLU de la municipalité concernée pour s’assurer que le terrain en question est constructible.
Cette information est également cruciale pour les propriétaires fonciers qui souhaitent vendre leurs terres. Un terrain constructible jusqu’à 20 fois plus élevé qu’un paquet non constructible. Ces données sont précieuses pour fournir l’estimation la plus exacte possible des terres.
Obtenir le PLU d’un pays
Il existe deux façons d’obtenir le plan de planification locale associé à un pays.
1. Consulter un PLU à l’hôtel de ville
Vous pourrez y accéder en vous rendant à l’hôtel de ville où se trouve l’établissement. Nous vous conseillons dans un premier contact le service d’urbanisation par téléphone pour vérifier les heures d’ouverture vérifier.
Dans certaines villes, il est nécessaire de prendre rendez-vous d’une heure. L’information contenue dans un plan de planification locale n’est pas toujours facile à déchiffrer. L’avantage de visiter le site est de pouvoir parler au personnel du département d’urbanisme pour toute question.
Selon les communes, le PLU peut être consulté sous forme papier ou numérique.
Nous vous recommandons d’avoir un smartphone ou un appareil photo numérique afin que vous puissiez prendre des photos des cartes ou des données importantes pour votre projet. N’oubliez pas de demander la permission avant de reproduire des documents.
2. Consulter un PLU en ligne
Si vous ne voulez pas aller à la mairie, il est généralement possible de mettre en ligne le PLU d’un champ. Pour ce faire, allez sur le site officiel de la mairie sous la rubrique « Urbanisme » ou « Open Data ». Attention, certains Les autorités locales laissent les anciennes versions de leur PLU à la disposition des internautes. Assurez-vous de vérifier la dernière mise à jour.
Toutefois, certaines municipalités à faible budget ne disposent pas des ressources financières nécessaires pour maintenir un site Web. Vous n’aurez alors pas d’autre choix que d’aller sur place.
NB : Si le PLU de votre municipalité est intercommunal (Plui), il se peut que vous ne puissiez pas y accéder directement sur le site de votre mairie. Il peut alors être disponible sur le site Web de la communauté.
